Аналитика

ВЕЛИКОЕ ГЕРЦОГСТВО ЛЮКСЕМБУРГ. Авторская статья

ВЕЛИКОЕ ГЕРЦОГСТВО ЛЮКСЕМБУРГ

 

Сегодня мы с Вами совершим путешествие в третью страну Бенилюкса – Люксембург, завершив тем самым обзор, начатый в предыдущих публикациях. Кратко познакомимся с историей этого государства и ситуацией на сегодняшнем рынке недвижимости.

 

Работая на этом рынке без малого девять лет, самое-самое первое впечатление от страны было - "ой, какое здесь все маленькое, игрушечное", и очень хотелось задать наивные вопросы коллегам из агентств CENTURY 21 типа "А Вы знакомы со всеми жителями Вашей страны?". Маленькие домики, уютные и совершенно стерильные по чистоте улочки с идеальной разметкой дорог и множеством цветов в самых неожиданных уголках, старинные замки, разбросанные по стране...

 

Официально страна называется — Великое герцогство Люксембург (Grand Duche de Luxembourg, Grand Duchy of Luxembourg). В переводе со старонемецкого Люксембург означает «малый замок».  Люксембург – западно-европейское государство, на севере и западе граничащее с Бельгией, на востоке - с Германией, на юге - с Францией. Напомним, что вместе с Бельгией и Нидерландами Люксембург входит в так называемый Бенилюкс.
Площадь Люксембурга 2600 кв. км, и это больше любой другой европейской карликовой страны. Население страны около 440 тысяч человек. Говорит население на двух языках - немецком и французском. Помимо двух государственных языков, граждане Люксембурга в бытовых ситуациях часто говорят на люксембургском языке (нижне-германский диалект с сильным французским влиянием – весьма, надо сказать, труднопроизносимая смесь), и, кроме того, подавляющее большинство владеют английским. На одной газетной полосе зачастую можно видеть материалы на разных языках.  Все надписи на указателях также двуязычные.  Причем, дабы не ущемлять один язык в пользу другого, их очередность всегда чередуется.

 

Верующие главным образом католики. В отличие от Нидерландов, активно посещающих церкви не так много. Это связано, опять же, с огромным количеством иностранцев в стране. Государственный строй - конституционная монархия, главой государства является великий герцог. Глава правительства - премьер-министр. Законодательный орган - Палата депутатов. Государство находится в зоне Евро с самого начала существования монетарной зоны.

 

Крупнейшие города - это Люксембург (76000 человек), Эш-Сюр-Альзет (24000 человек), Диферданж (15700 человек), Дюделанж (14700 человек), Санем (11534 человека). В стране каждый третий житель - иностранец. В самой же столице вообще есть районы, где иностранцев 2/3 от всего населения. В основном это жители сопредельных Европейских государств. Русских, по разным оценкам, проживает около 8 тысяч человек. Как правило, это владельцы своего бизнеса в стране или сотрудники международных организаций, в таком количестве представленных в герцогстве. Известно также, что тут официально самый высокий в Европе и в мире уровень жизни населения. Люксембург — крупный финансовый центр, где находятся многочисленные отделения иностранных банков, привлечённых чрезвычайно низкими налогами.

            Удивительно, что в этой небольшой промышленной стране, лежащей на перекрёстке важнейших автомобильных и железных дорог, леса занимают примерно 1/3 территории, что особенно приятно для русского человека.  Безусловно, это также самым положительным образом влияет на экологию герцогства.

 

Сам Люксембург — очень красивый город. Две реки - Петрус и Альзета, делят Люксембург на две части: Верхний и Нижний город. В верхнем городе можно увидеть дома построенные в готическом стиле – шпили и узкие башни на фоне обрывов, которые зачастую террасированы и на площадках разбиты небольшие скверики. В силу данной особенности местоположения большую роль в архитектурном облике города играют многочисленные мосты (111 самых разнообразных мостов, построенных по индивидуальным проектам), двумя крупнейшими из которых — мостом Адольфа и мостом Великой Герцогини Шарлотты — части города соединены между собой.

            В центре Верхнего города, в двух шагах от площади Гийома, названной так в честь правящей герцогской династии, располагается резиденция великого герцога. Прекрасный дворец с изящными башенками и причудливым фасадом, выполненным в мавританском стиле, прекрасно гармонирует со зданием парламента и городской Ратушей, построенной в 1830 г. в духе лучших традиций классицизма. Украшением главной городской площади является кафедральный собор Нотр-Дам в стиле барокко.

            Люксембург является местом проведения самых различных фестивалей и шумных праздников. В феврале здесь традиционно проходят фестиваль Бургзонндег и красочный карнавал, в апреле-мае — Праздник первых цветов, День святого Виллиброрда и католический фестиваль Октав. Пышные празднества приходятся на 23 июня, День независимости государства, а в августе в Люксембурге проводится забавный фестиваль Шуеберфюрер и начинаются винные праздники.

 

Вообще, жизнь в герцогстве кипит круглосуточно. Сюда стоит приехать по разным причинам, каждый находит в этом прекрасном месте что-то свое. Особенно интересна архитектура. Несмотря на то, что герцогство живет многовековыми традициями, страна стремительно развивается, строится немало жилья, и почти каждый новый дом представляет собой архитектурный шедевр.

            Как известно, Люксембург является европейской столицей с самой дорогой недвижимостью. По данным экспертного доклада CENTURY 21 Benelux, совместно с  риэлтерской сетью Era Immobilier, средняя сумма покупки недвижимости в этом городе составляет 500 тысяч евро…

 

Последние десять лет цены на недвижимость в Люксембурге ежегодно вырастают на 2-3%. Ведь эта маленькая страна - центр многих европейских и международных организаций (здесь расположены head-офисы Европейского суда, секретариата Европарламента, Европейского валютного фонда). Сюда постоянно приезжают на работу десятки тысяч иностранцев. Купленную недвижимость легко продать или сдать внаем, если не планируется жить круглый год в герцогстве.

 

Самое элитарное жилье в Люксембурге расположено в районах Kirchberg и Limpertsberg. Там много зелени, школы-новостройки и детские сады на природе. Так, квартира общей площадью 100 кв.м. предлагается за 450 000 Евро. Нижняя ценовая граница располагается на уровне 250 000 Евро. Как правило, это квартира с двумя спальнями и площадью около 70 кв.м. За роскошный пентхаус с видом на центральный парк стоит полтора миллиона Евро (300 кв.м, 5 спален, категория отделки – супер люкс).

 

Несмотря на небольшую площадь государства огромной популярностью пользуются таунхаусы и отдельно стоящие виллы. Их стоимость почти ничем не отличается от стоимости квартиры. Уютный домик в спокойном районе Люксембурга можно приобрести в собственность уже за 300 000 Евро. И, безусловно, в базе данных нашего агентства имеются и виллы площадью от нескольких тысяч квадратных метров, способные удовлетворить самого взыскательного покупателя.

 

В целом процедура покупки жилья ничем не отличается от таковой в соседней Бельгии. Единственное отличие, что оформлением договора купли-продажи недвижимости в Бельгии занимается не нотариус, а адвокат, как правило, в тесном сотрудничестве с агентством. Обязательно заключение предварительного договора с внесением аванса. Подобный аванс никак не регламентируется законом, и может быть  хоть 1 евро. Как правило, он всё же составляет  около 10% от стоимости объекта. Данный  аванс блокируется на все время подготовки документов и перечисляется на счет продавца только после подписания окончательного договора. За это время можно оформить ипотечный кредит на квартиру или дом. Нужно сказать, что ипотечное кредитование чрезвычайно распространено в Герцогстве, но доступно оно, как правило, только для его резидентов, уже имеющих вид на жительство. Ставки весьма низки, около 6% для фиксированной ставки и от 4% для плавающей. Как и в Бельгии, недвижимость в Люксембурге, купленная в кредит, непосредственно оформляется на имя покупателя, который сразу же становиться ее официальным владельцем. В ней можно жить, сдавать в наем, а также продать в любой момент.

 

Расходы на адвокатов, оформляющих документы в местной Земельной палате, в том числе купчую, и государственная пошлина на регистрацию недвижимости составляют 9-10% от стоимости жилья. В Люксембурге нет налога на недвижимость, но существует так называемый подоходный налог на имущество. Он рассчитывается по весьма сложной формуле, учитывает доходы владельца и еще многие факторы.

 

В заключении можно заметить, что данное направление еще не пользуется такой же бешеной популярностью, нежели Лазурный берег или Лондон. Покупают недвижимость в этой стране в основном люди очень обеспеченные, желающие в первую очередь стабильности и предъявляющие очень высокие требования к качеству жизни.

 

Владимир Шейко

Руководитель департамента зарубежной недвижимости

CENTURY 21 Master Realty

 

24 февраля 2009 г.

---