Аналитика

Маленькая страна с русской душой… Голландия

Маленькая страна с русской душой…

Продолжая рассказ о странах Бенилюкса, начатый в предыдущих публикациях, сегодня мы познакомимся со второй страной экономического сообщества – Нидерландами.

 

В большинстве стран наименование Голландия известно куда лучше, нежели Нидерланды. Республика Нидерланды, которая в 1815 г. стала королевством, была образована в 1648 г. после заключения Мюнстерского мира в Европе.

Само же название Голландия имеет гораздо более древнюю историю, чем Нидерланды. Оно происходит от слова Холтланд, что означает «страна лесов». В глубокой древности эту территорию покрывали сплошные леса и болота.

На сегодняшний день Голландия – одна из самых высокоразвитых европейских стран. Вместе с Данией и Швецией она входит в тройку стран с самым высоким уровнем жизни.

Уникальное географическое расположение, богатое культурное наследие, развитая инфраструктура, приносят стране славу преуспевающего Европейского мегаполиса. Роттердам – самый большой в Европе морской порт и деловой центр, где расположены представительства крупнейших компаний; Скипхол – самый большой аэропорт, где ежедневно приземляются и отправляются до тысячи авиарейсов в любую точку мира; Амстердам – культурная столица Европы, куда стекаются туристы со всего мира; Гаага – красивейший исторический центр, где располагается правительство и королевская семья… этот список можно было бы продолжать до бесконечности!

 

Говоря о Голландии в целом, можно сказать, что это – самая свободная страна. Здесь можно все. Или почти. Голландское общество и голландские законы терпимо относятся ко всему, что не ущемляет прав человека и не угрожает его безопасности. Всем известно, что здесь не возбраняется употребление легких наркотиков (в специальных местах), здесь ровным счетом никому нет дела до того, какой вы сексуальной ориентации, но вместе с тем вы никогда не увидите на улице целующуюся пару одного пола, здесь редко можно увидеть полицейского на улице, но при этом уровень преступности самый слабый в Европе. Это государство,  где все сделано для того, чтобы каждый человек чувствовал себя счастливым.

Пожалуй, самым примечательным в Голландии являются ее жители. Голландцы – трудолюбивый и весьма гостеприимный народ. Отличительной чертой голландцев является знание языков. Здесь не нужно спрашивать: «Говорите ли вы на английском или французском?» Любой голландец, почувствовав в вас иностранца, с удовольствием перейдет на любой удобный для вас язык, показывая тем самым свою разносторонность и дружелюбие. Они говорят: «Наша страна такая маленькая, что мы не можем ожидать от других народов, что они будут учить голландский. Поэтому мы стараемся учить иностранные языки». Голландцы гостеприимны и в этом они чем-то напоминают славян. Они, так же как и мы, любят пообщаться, узнать что-то новое и иностранцы для них – все равно, что ворота в еще неизведанный ими мир. Поэтому они с удовольствием принимают у себя гостей и стараются общаться с ними на их языке. Один старый министр когда-то сказал: «Голландцы говорят на разных языках, потому что вся заграница находится у нас».

 

Все дома здесь имеют примерно одинаковое строение. Первый этаж традиционно занимают не отгороженные друг от друга гостиная-кухня-столовая, на втором этаже располагаются 2-3 спальни и ванная, а третий этаж (то, что у нас принято называть «чердак») используется как игровая или гостевая комната. Радует то, что при таких масштабах можно запросто приглашать гостей с ночевкой, совершенно не утомляясь их длительным присутствием.

За последние 10 лет почти 45 тысяч граждан бывшего СССР переехали в Нидерланды. По данным центрального статистического бюро Нидерландов, только в прошлом году в эту страну иммигрировали свыше 6 тыс. граждан бывшего СССР.
Подавляющее большинство иммигрантов - русские, они в 2007 году составляли 49% приезжих. Доля лиц, стремящихся получить в Нидерландах политическое убежище, снижается, поскольку иммигранты в основном приезжают в страну из экономических соображений или для создания семьи.

Голландия, пожалуй, одна из немногих европейских стран, где к российским эмигрантам относятся доброжелательно и дружелюбно. Первые слова, которые голландцы, как правило, произносят при знакомстве с выходцами из России - это не традиционная триада "водка, икра, медведь", а "Петр I" и "Санкт-Петербург".

В этом смысле император  Петр потрудился на славу, основательно подготовив почву для потомков. Вообще в Голландии русские люди адаптируются легко. В любом более-менее крупном городе имеются международные школы, где ведется преподавание на английском.

Пребывание в Голландии осуществляется на основании разовой визы на срок до 3 месяцев или визы многократной. Визу в самой стране можно продлить до 6 месяцев. Наличие собственного жилья - одно из основных условий получения вида на жительство в Голландии.

Однако покупать недвижимость в Голландии самостоятельно не советуется. Незнание законов, недостаточное владение иностранными языками и тенденций рынка недвижимости в определенный момент могут стоить вам лишних 40-50 000 Евро. Не секрет, что большинство продавцов недвижимости во всем мире, и Голландия тут не исключение, пытаются продать не очень ликвидные объекты по завышенным ценам. Тут, как и везде, необходим разумный, но настойчивый торг, ведь большинство собственников его уже закладывают в анонсированную стоимость. Мы рекомендуем обращаться к опытным риелторам, желательно в агентства с мировым именем. Среди множества агентств по недвижимости агентства системы CENTURY 21 несомненно лидируют. Во всем Бенилюксе их около 150 и любое из них готово предложить свои профессиональные услуги. Ваш покорный слуга сам отдал почти девять лет, работая непосредственно в Бенилюксе, руководя одним из агентств CENTURY 21. Несомненной выгодой для покупателей является тот факт, что, обращаясь в наше агентство в Москве, мы сами займемся всем необходимым, включая оформление всех документов, визовой поддержкой и даже, если того требуют обстоятельства, готовы сопроводить клиента в его путешествии. Очевидно, преимущества единой сети налицо…

 

В Голландии высоко развита система ипотечного кредитования. Система, отработанная десятилетиями и эффективно работающая. Любой гражданин, независимо от его гражданства, имеет право взять ипотечный кредит в этой стране. Ставки бывают как плавающие (меняющиеся в зависимости от ставки рефинансирования), которые могут быть весьма привлекательными, однако присутствует риск их значительного повышения за время кредитования. Порог, конечно, присутствует, но все же риски весьма велики; так и фиксированные. В период до финансовой рецессии большинство фиксированных ставок не превышало 5-5,5%, что при инфляции в 4% в год весьма и весьма интересно. В настоящее время банки берут не менее 7%, но и инфляция незначительно подросла.

 

Достаточно примечательно, что в пакет документов, которые требуются банками в меньшей степени входят различные подтверждения доходов, наличия образования, медицинских подтверждений здоровья. В большей степени банкам интересна привлекательность и ликвидность самого объекта недвижимости, подлежащего залогу. И тут помощь агента по недвижимости трудно недооценить – ведь именно он собирает все необходимые документы, подготавливая сделку. Срок же выплаты кредита обычно не превышает 15-20 лет, хотя некоторые банки, например, Fortis, предлагает ипотечные программы до 80 лет. В данном случае часть долга выплачивают уже наследники. Справедливости ради нужно сказать, что данная программа не пользуется бешеной популярностью…

Каков же порядок цен на недвижимость в Голландии?

В среднем по стране, квартира площадью 70-100 квадратных метров стоит около 70-90 000 Евро. Под нее можно получить кредит до 100% от ее стоимости. Многие ипотечные программы предусматривают кредитование вплоть до 140% от стоимости объекта. В данном случае обеспечивается не только покупка самой недвижимости, но и полностью покрывается налог на покупку и, в некоторых случаях, даже и ремонт. Некоторые особо талантливые риелторы умудряются получить ипотечный кредит, превышающий 100 процентную стоимость объекта и использовать оставшуюся часть на покупку мебели. Это не противоречит закону.

 

Трехкомнатная квартира в Гааге, площадью 105м2 в хорошем районе обойдется в 247 000 Евро, в центре Роттердама за подобную квартиру в отличном состоянии придется выложить около 260 000 Евро, а в Амстердаме такая квартира будет стоить около 270 000 Евро.  

 

Цены на отдельно стоящие дома, безусловно, в разы выше. Так, в центре Амстердама, трехкомнатная вилла с японским садом, общей площадью 180м2 предлагается за 850 000 Евро. В Роттердаме подобные объекты предлагаются от 350 000 до 700 000 Евро. Безусловно, совершенству нет предела, и в общей базе CENTURY 21 есть и уникальнейшие предложения, превосходящие планку 2 млн. Евро, но радует тот факт, что уже располагая суммой в 70 000 Евро можно рассчитывать на вполне приличную квартиру с двумя спальнями.

 

Помимо самой покупки, необходимо предвидеть налог в казну государства за ее регистрацию. Налог на приобретение недвижимости составляет около 6%. Нотариальный сбор и расходы по оформлению документов - 0,7-1,5%. Банковский сбор за открытие ипотечного кредита - 1,5% от суммы кредита. В сравнении с Великобританией, Францией, Германией или Швейцарией - это совсем недорого. Услуги агентства по недвижимости полностью оплачиваются продавцом.

 

Резюмируя положение на рынке недвижимости, необходимо ответить на несколько вопросов:

 

Что же  дает владение недвижимостью в Голландии?

 

Для частных лиц - это возможность проживания в цивилизованной, доброжелательной, культурной стране. Для инвесторов - это надежное вложение средств, с целью получения дохода при последующей продаже или от сдачи объекта недвижимости в аренду. Доход частного лица от продажи или аренды недвижимости не облагается налогом. Норма прибыли при сдаче недвижимости в аренду составляет (процент от общей стоимости недвижимости в год): 12% - для жилых домов и квартир, 8-10% - для офисных помещений, 8-9% - для магазинов и торговых центров, 9-11% - для промышленных зданий. Для бизнесменов - это открытие собственной фирмы и офиса в стране, являющейся центром мировой торговли, прямые контакты с производителями и поставщиками продукции.

Недвижимость в Голландии устойчиво растет в цене и во все времена пользуется неослабевающим спросом. Кризис, о котором сейчас не слышал в России разве только младенец, в меньшей степени затронул Голландию.

 

Инвестируя в недвижимость в этой чудесной стране вы получаете не только гарантированный доход, но и многие, многие преимущества, связанные с качеством жизни. А это в наше время дорогого стоит.

 

 

 

Владимир Шейко

Руководитель департамента зарубежной недвижимости

CENTURY21Master Realty

 

24 февраля 2009 г.

---