Аналитика

Интервью о недвижимости в Норвегии

Насколько популярны страны Скандинавии в России для приобретения там
недвижимости? Кто приобретает? Какой покупатель? Почему

Покупка недвижимости россиянами в странах Скандинавии не является массовым явлением, как, скажем, в Турции, Болгарии или ОАЭ. К тому же, сравнивая спрос на недвижимость в различных Скандинавских странах, мы придем к выводу, что несомненным лидером тут является Финляндия, затем Норвегия. Швеция стоит особняком – большой эмиграции россиян там никогда особенно не отмечалось, имеется устойчивый, но небольшой спрос на различные объекты, в первую очередь это квартиры. И если в Финляндии соотечественники покупают жильё скорее для сезонного отдыха, то в Норвегии дела обстоят несколько иначе. В первую очередь россиян интересует недвижимость для постоянного места жительства в этой стране и во вторую – покупка недвижимости с целью инвестирования.

За последние четыре года наметился резкий рост числа русских, приезжающих в Норвегию. По данным статистического ведомства Королевства, в настоящее время они составляют большинство среди эмигрирующих в Норвегию. Количество русских иммигрантов резко возросло; если в 1999 году было 800 вновь прибывших русских, поселившихся в Норвегии, то за последние четыре года их число более чем удвоилось: в 2003 году 1835 граждан России получили здесь вид на жительство. На сегодня более двенадцати тысяч россиян проживает в Норвегии, это более чем в два раза превышает число тех, кто проживал в 2001 году. Эта тенденция устойчиво продолжается.

Какая обстановка в Норвегии с рынком недвижимости?

Как и во многих Европейских странах, рынок недвижимости в Норвегии бурно развивается и Скандинавские страны тут не исключение. Предложение на рынке недвижимости в несколько раз превышает спрос, что дает покупателю широкий выбор. Такой выбор возможен как по ценовому признаку, по типу объекта, так и по его расположению. Покупка недвижимости в  этой стране не сопряжена ни с какими рисками, вся процедура строго контролируется агентством по недвижимости и нотариус, ведущий сделку, действует строго в соответствии с законом.

В настоящее время рынок недвижимости Норвегии несколько остывает. До этого увеличивающиеся цены на нефть и сильный экономический рост страны толкали рынок национальной недвижимости вверх. Однако, в первом квартале 2008 года цены на жилье повысились лишь на 2.9% по сравнению с годом ранее. С учетом инфляции стоимость жилья и вовсе снизилась на 0.28%. В период мирового финансового кризиса можно говорить о снижении цен на 3-4% до конца 2008 года.

Отметим, например, что в близлежащих Финляндии, Швеции, Исландии, Ирландии и Дании на рынках недвижимости также отмечается спад или замедление роста.

При этом, квартиры отметились наибольшим спадом цены в размере 4.2% по сравнению с годом ранее. А вот отдельно стоящие жилые дома даже несколько подросли в цене.

Покупателей недвижимости из России интересует как раз последний вариант. Подавляющее большинство сделок составляют именно отдельно стоящие дома и виллы.

Снижению темпов роста рынка содействуют растущие процентные ставки и инфляция. Ипотечный рынок Норвегии существенно зависит от кредитов выданных под плавающие процентные ставки. Вследствие этого изменения последней могут существенно влиять на благосостояние местных домовладельцев. С 4% в 2006 году норвежские процентные ставки выросли до 6.5% в первом квартале 2008 года.  Однако это все же более, чем в два раза дешевле, чем ставки в России… И получить ипотечный кредит с кредитованием до 110% обычно не составляет труда – агентство по недвижимости обычно предлагает множество ипотечных программ и помогает с подбором документов.

Цены на недвижимость в Норвегии?

Средняя стоимость домов в Норвегии составляет 2 066 € за кв. метр. При этом, наиболее дорогое жилье располагается в Осло (Oslo), где средняя стоимость жилья достигает 3 854 € за кв. метр. Вместе с тем, средняя стоимость нового особняка в столице оценивается в 2 413 € за кв. метр. В Ставанжере (Stavanger) этот же показатель составляет €3128 за метр квадратный, в Бергене ( Bergen) €2835 за кв. м., в Трондхейме ( Trondheim) €2750 за м. кв.

Вместе с тем, доходность на рынке аренды жилья в Осло (Oslo ) составляет от 3.6 % до 5 %. В Бергене ( Bergen) и в районе фиордов 3.9 % - 4.2 %.

Из тех предложений, которые доступны на сегодняшний день можно привести  несколько реальных примеров:

Дом в горах 140 м2 – 280 000 Евро

Квартира в Осло. 64м2 – 340 000 Евро

То же, престиж-класса 120м2 – 420 000 Евро

На побережье, у фьордов. 145м2 – 450 000 Евро

 

Будут ли покупать недвижимость в Норвегии русские в будущем? Перспективы.

Без всякого сомнения. Тот факт, что рынок этот не стал еще массовым, дает многие преимущества. Норвегия – одна из самых благополучных стран Запада, хотя и наименее населенная. Не являясь ни членом Евросоюза, ни Еврозоны, Норвегия – в Шенгене с 1996 года. Приобретая недвижимость в этой стране, покупатель имеет все преимущества, связанные с безвизовым въездом во все страны-участники Соглашения. Цены на недвижимость даже при мировых финансовых катаклизмах не отмечают резких колебаний. Преимущества же покупки недвижимости очевидны: экология (даже выходя из самолета в аэропорту Осло в Гардермуэне легкие наполняет настолько пьяняще чистый воздух, что начинаешь сожалеть о том, что билет приобретен в оба конца), неимоверная красота природы при отсутствии ограничений на покупку недвижимости иностранцами в прибрежных и фьордовых зонах. Вид из окна предлагаемых на продажу объектов зачаровывает своей красотой. Наше агентство уверено, что спрос на недвижимости в Норвегии будет и в дальнейшем демонстрировать устойчивый рост.

 

 

 

Руководитель отдела зарубежной недвижимости CENTURY 21 Master Realty

Владимир Шейко

24 февраля 2009 г.

---