Аналитика

Почему выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость

Сейчас инвестирование в российскую недвижимость не только влетит вам «в копеечку», но и сопряжено с определенными рисками. Аналитики верят в то, что цены на дома в крупнейших городах, таких как Москва и Петербург, взлетели до невиданных ранее высот и в некоторых сегментах предложение превосходит спрос. Нестабильность национального рынка акций в совокупности со страхом перед ослаблением жилищного рынка страны направили  россиян за границу в поисках «тихой гавани» для инвестиций.

 

Недвижимость  в основном приобретается в морских странах. И оценивается это, как весьма выгодное инвестиционное вложение: она растет в цене, ее можно сдавать, а пару раз в год ею можно воспользоваться для отдыха. Даже если ваша недвижимость не вырастет в цене, вы ничего не теряете, вы приобретаете дом своей мечты, который всегда будет к вашим услугам,и в последствии его можно завещать детям.

Очевидные плюсы покупки зарубежной недвижимости:

1.Цена. Часто оказывается, что она намного дешевле. Во многих странах Европы можно купить квартиру имея от 30 000 до 50 000евро,а за 150 000 евро можно приобрести и домик. К таким странам относятся Египет, Болгария, Турция, города Германии, Прибалтики и др. В Москве,например, уже трудно найти 1комнатную квартиру за 150 000евро!

2. Ипотека. Даже если недвижимость за рубежом сейчас вам не по карману, большинство Европейских банков дают ипотеку. Причем  процедура ее получения легче, чем у нас, а процентная ставка несравнимо ниже. Для Европы это 5-8%. Ипотека дается на период до 30 лет и на сумму до 70%, в некоторых странах до150% (стоимости квартиры, налоги, ремонт) от стоимости жилья!!! В некоторых странах кредит для иностранцев не предусмотрен, но зато абсолютно все застройщики дают беспроцентную рассрочку на период строительства. В некоторых случаях дается удлиненная рассрочка, которая может быть от 3 до 5лет.

3. Инвестиции. Многие Европейцы и уже Россияне приобретают недвижимость для инвестиций. Это может быть приобретение готовых квартир и вилл для сдачи в аренду, либо покупка строящихся объектов с последующей их перепродажей. В таких случаях можно заработать от 20-30% в год. Некоторые инвесторы для этого специально выкупают целые блоки апартаментов, имея при покупке большую скидку. Если вы хотите получить быстрый возврат, то это должны быть развивающиеся страны: Египет, Болгария, Турция, Кипр, Черногория, где рост может составить 15-30% в год! С другой стороны такие дорогие страны как Испания и США сейчас тоже стали доступны. В некоторых регионах цены упали на 30%, поэтому сейчас ее могут позволить себе люди, которые рассчитывали только на Восточную Европу, при этом качество строительства остается таким же высоким, как в Западной Европе. В данный момент недвижимость там покупается «для себя» либо для сдачи в аренду. Если вы готовы подождать лет 5, то здесь вы получаете долгосрочные инвестиции.

4.Качество. Качество строительства на зарубежный курортах всегда соответствует международному стандарту. Более того, покупая новостройку, вы получаете квартиру с полной отделкой, т.е.: полы, потолки, стены, вся сантехника в ванной и туалете, полностью оборудованная кухня. Все что вам надо — завезти мебель. Причем многие застройщики предлагают мебельные пакеты, которые будут дешевле, чем покупать в магазине.

5. Климат. Не будем забывать, что вы приобретаете квартиру или дом не просто в душном загазованном городе, а на курорте, где есть чистый воздух, чистое море, солнце и пальмы! В некоторых странах можно получить одновременно море, горнолыжные курорты, минеральные источники! К таким странам относится Болгария, Словения. Большое количество минеральных источников есть также в Чехии, Словакии, Венгрии и др.

6. Жизнь. Некоторые люди покупают домик за рубежом не только для того, чтобы отдыхать там с детьми или инвестиций, но и для последующего переезда туда. Например, они хотят на пенсии переехать жить в другую страну или отправить туда своих родителей. Кто-то отправляет за границу своих детей, чтобы те получили престижное образование. В любом случае вы покупаете дом в развитой стране, где есть все возможности для хорошего отдыха, занятия спортом, работы, учебы и жизни!

Проблема наших соотечественников в незнании зарубежных рынков. Это для нас еще относительно новое направление, поэтому существует еще не так много журналов, порталов и передач, посвященных зарубежной недвижимости. И люди боятся покупать из-за незнания каких-то законов или из-за ложной информации. Например, существует мнение, что содержание недвижимости за рубежом очень дорого обходится. Посмотрим...

Испания:

Содержание недвижимости обходится в  60-80 евро/месяц. Сюда входит амортизация недвижимости и услуги управляющей компании. Отдельно учитывается стоимость коммунальных услуг (абонентская плата, электричество, вода и т.д). Если никто не живет в доме, то деньги расходуются только на абонентские платежи – 20-40 евро/месяц. Постоянным жильцам «коммуналка» обойдется примерно в 100-120 евро/месяц, исходя из показаний счетчика. Налог на недвижимость взимается один раз в год и составляет 0,2% от регистрационной стоимости объекта. Например, для дома стоимостью 300 000 евро этот налог составляет 600 евро/год.

Аренда 1,2 спальной квартиры составляет  от 700 евро в неделю.

Кипр:
Отчисления на содержание недвижимости на Кипре близки к уровню испанских. А налог на недвижимость зависит от величины стоимости собственности и выплачивается ежегодно соответственно следующей шкале расценок:

До 170 000 евро — 0,0 %

170 000- 425 000 евро - 2,0%

425 000 – 850 000 евро  - 3.0%

От 850 000 евро  -  3,5%

Аренда 1,2 спальной квартиры составляет от 500 евро в месяц.

Болгария:
Месячная стоимость коммунальных услуг составляет около 5–10 евро на кв.м в год, плюс вода и электричество по счетчику. Зимой это в среднем 70-90 евро в месяц, летом – 30-40 евро в месяц. Налогооблагаемую базу определяет территориальная налоговая служба. Ставка налога составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой оценкой 20 000 евро х 0,15% = 40 евро.

Аренда 1,2 спальной квартиры составляет  от 40 до 80 евро в день, дома дороже.

Черногория:
Здесь платежи колеблются в рамках 10-12 евро/кв.м в год + вода и электричество по счетчику. В среднем, в разгар сезона содержание небольшой квартиры в месяц составит 50-60 евро. Ежегодный налог на коммерческую и жилую недвижимость составит 0,08-0,8 % от стоимости недвижимости, либо 1 – 2, 5 евро за кв. метр в год.

Аренда 1,2 спальной квартиры составляет от 50 евро в сутки в маленьких апартаментах до 200 евро в сутки за виллы.

Хорватия:

За среднюю 2х-комнатную квартиру составит 50-60 евро в месяц, если жить и тратить воду и электричество по полной программе. Если не живешь, то естественно этих расходов нет.

Содержание индивидуального дома обойдется  не больше 100-110 евро в месяц. Ежегодный налог на землю отсутствует.

Аренда в апартаментах составляет от 50  до 150 евро в сутки, а если это супер люкс на море до 250 евро в сутки.

Итак, очевидные плюсы налицо. Единственное, что хочу заметить — будьте осторожны при выборе агентства и застройщиков. Не стоит покупаться на дешевые предложения и обещания не брать комиссию от каких- нибудь арабских водителей или турецких массажистов! Сделайте правильный выбор! Удачи!

Заместитель руководителя по зарубежной недвижимости

CENTURY 21  Master Realty

Комракова Ксения

22 декабря 2008 г.

---