Купить квартиру по ипотеке в Москве

Хотите купить жильё по ипотеке? Тогда вам пригодится следующая информация, которую полезно знать каждому, кто решил - «куплю квартиру в ипотеку».

Самое главное – это то, что покупка квартиры по ипотеке гарантирует вам права собственности на недвижимость, соответствующую характеристикам, указанным в ипотечном договоре. В отличие от долевого участия и иных способов приобретения недвижимости в рассрочку, когда прав собственности у покупателя нет до полной выплаты стоимости квартиры, которая к тому же не всегда может соответствовать оговоренным требованиям.

Выбирая ипотечный кредит на покупку квартиры, несомненно, годовая процентная ставка является самым важным и основным фактором определяющим стоимость кредита. Чтобы убедится в том, что заявленная ставка соответствует предложению рынка, достаточно сравнить её с предложениями других крупных банков России. Но не забывайте, процентная ставка это не единственный определяющий стоимость параметр. Покупка квартиры по ипотеке подразумевает подписание двух договоров, ипотечного и кредитного, и если первый обуславливает обеспечение денежных обязательств заёмщика перед кредитором объектом залога (приобретаемой в ипотеку квартирой), то в кредитном договоре, а чаще в приложении к нему описывается ряд характеристик, определяющих конечную стоимость кредитного продукта:

Годовая % ставка
Единоразовая комиссия (комиссия за проведение сделки)
Регулярные комиссии (чаще ежемесячная, не во всех кредитах встречается)
РКО (расчётно-кассовое обслуживание, в которое включается как внесение денег за кредит, так и за снятие наличности, так при проведении ипотечной сделки, банк может открывать кредитный счёт, с которого необходимо снять деньги, чтобы заплатить продавцу, и даже если это будет делать сам банк, то деньги за это платит заёмщик. Обычно РКО не первышает 1-2% или вообще отсутствует, однако может существенно влиять на стоимость при крупных суммах кредита)
Штрафные санкции (комиссии, которые оплачивает клиент, в случае нарушения условий договора, обычно это два основных аспекта: задержка платежа по кредиту и досрочное погашение кредита или определённой его части. Если штраф за досрочное погашение чаще отсутствует, в условиях жестокой конкуренции банки вынуждены были убрать подобный вид комиссий, то штрафные санкции за задержку платежа присутствуют в каждом договоре и могут быть самых разных размеров)
Страховые платежи (определяются скорее страховой компанией, но часто банк выдвигает требования к страхованию в той или иной компании, иногда это аффилированная с банком страховая компания, что определяет стоимость страховки, к тому же могут быть различные типы страхования. Банк может требовать страхования только недвижимости, или попросить страхования самого кредита, то есть денежных обязательств заёмщика. Может требоваться только титульное страхование (страхование прав собственности заёмщика на объект залога), либо в сочетании со страхованием самой недвижимости, то есть страхование от полного или частичного разрушения квартиры, купленной в кредит.)

Суммарное сложение всех составляющих кредита даёт представление заёмщику о конечной стоимости кредита. Если вы берёте ипотечный кредит на покупку квартиры на срок более 15-20 лет, то сумма выплаченного кредита в конце срока может составить более 200%, то есть сумма, выплаченная вами, будет в три раза дороже. Но не стоит этого пугаться, потому что недвижимость за этот же срок может вырасти значительно больше в цене, а учитывая инфляцию, реальная денежная сумма выплаченная по кредиту существенно сократится по отношению к номинальной. Собственно, темпы инфляции во многом определяют процентные ставки предлагаемые банками.

Если вы решили купить квартиру в ипотеку в Москве или купить жильё по ипотеке в любом другом городе, вы не сможете ограничиться расходами только по кредиту и страховке. При проведении сделки вам необходимо будет оплачивать, как услуги нотариуса, так и налоговые сборы согласно законодательству. Однако эти расходы несущественно повлияют на общую стоимость кредита.

Если вы всё рассчитали и «куплю квартиру в ипотеку» - твёрдое и прагматичное, смело приступайте к действию.